先得出结论：这是苏州2023年最值得参访的交货工程项目，没有之一这个工程项目的名字叫：平庸·臻品当年开售时，它的销售产品价格是28500元/㎡这个产品价格，只是苏州主城的门槛，与虹口、三墩北等股的限售接近，是买房人的产品价格，但，平庸·臻品却作出了连大宅物业公司都羡慕的产品品质。
如果今年的苏州房价，要找两个代表者苏州的本年度经典作品，这一票我一定选上平庸·臻品即使，我建议同行们有空都去参访尽管在现阶段限售的机制下，康富差预留的空间很难作出胜过平庸·臻品的工程项目，但我们应该知道，苏州一直是有缔造优质服务的能力的，苏州的产品品质传奇从未远离，只要机缘巧合合适，它一定会回归。
在缺乏好新房子的今天，即使能片面蔡伯介，平庸·臻品，是全苏州人都渴求的平庸臻品Part 01丨壹九堡，平庸五维，平庸·臻品，两个在消费市场上相对高调的股，一间素来高调的地产商，两个很少宣传的高调的工程项目，三者组合在一起，却用一次同样高调的交货，让苏州或者说见识到了久违的好新房子，或者说“齐学”的好新房子。
与绝大多数人无缘的大宅交货高端产品品质并不稀奇，但，销售产品价格28500元/㎡的工程项目，用几近奢华的设计、用材用料和几近极致的施工和人性化技术细节来缔造，苏州房价或许已经有段时间没有见到了▲平庸·臻品全景而且，把销售产品价格28500元/㎡的工程项目、把绝大多数买房人都负担得起的工程项目，或者说作出消费市场顶级的产品品质，即使作出胜过大宅的产品品质，才是这座卫星城爱护买房人、爱护一般买房人的充分体现，才是一座卫星城充满著善意、一间企业充满著关怀的充分体现。
因为，少数人需要大宅，绝大多数人需要的是高产品品质的平庸·臻品Part 02丨贰2020年12月17日，《斯文》曾经发送过一篇该文：《2020本年度谢幕经典作品》（点选标题可阅读），如是说的是平庸·臻品在正式如是说工程项目的全景之前，各位能先点选该文回顾一下，平庸五维这家地产商是什么样雷宁，才将原本平凡的工程项目变为现如今的平庸臻品的。
那是我第一次去当晚看计划和示范区全景，内心深处感受到的是两极化的武装冲突因为，2009年来到苏州、进入康富产行业以来，有幸经历过苏州房价的产品品质黄金时代，内心深处是知道或者说的好产品品质是什么样的但，绝大多数高产品品质的工程项目基本都出自大宅，即便在苏州房价产品鼎盛的年代，一般工程项目出精品的概率依然较低较低。
但，销售产品价格2.85万元/㎡的平庸·臻品，从消费市场产品价格的角度只能称之为买房人或刚改工程项目，却作出了让很多大宅都无话可说的产品，这种两极化的对比和反差，才是形成内心深处武装冲突的地方。那个时候，我就十分期待工程项目的全景呈现。
▲平庸·臻品全景我也十分清楚，在现阶段拿地就开工、两三个月就能开售的当今社会，像平庸·臻品这样六易其稿雕琢计划，对于几乎所有的地产商来说都是不可能的这也是平庸·臻品的难能可贵之处某种程度上，它是当今社会房价的善本它不代表者当今社会房价的生态，但善本能缔造自己单独的价值观，缔造与限售下所有工程项目不同的另两个平行世界。
现如今，当六易其稿的平庸·臻品从图纸变为了交货给物业公司的家园，当晚看过园区全景之后，用再多的评语都不算诮Part 03丨叁规划容易落地难，平庸五维和臻品的难能可贵之处，在于全景比设计图更华丽说几个我印象十分深刻的技术细节：。
第一，五星级酒店标准落客区这个地方动人的有四点：1、归家前场的空间，大到在追求经济指标和强排计划的地产商眼里是一栋楼、是以亿为单位计的货值2、设计了风雨连廊、镜面水景等景观节点，或者说实现了公区精装化。
3、户外地面铺装采用天然芝麻灰石材，尺寸为930*660mm，这种十分规尺寸的石材，造价成本也比较高堪称奢侈4、落客区的室内大堂层高约5.2米，顶部采用铝板和水波纹不锈钢，墙面石材采用密拼的工艺手法一句话：昂贵的品位。
▲平庸·臻品全景，落客区，大堂第二，北立面平庸·臻品的南立面全部采用石材+金属相融合的幕墙系统，已经足以吊打当今社会绝大部分的大宅难能难能可贵的是，北立面也全部石材+铝板+玻璃，南北立面产品品质一致，而且设备阳台外面全部用铝板，让北立面即使比很多工程项目的南立面还整齐和美观。
▲平庸·臻品全景，右侧即是北立面第三，架空层绝大多数的架空层基本上是四面不做隔断，而平庸·臻品的架空层，不仅做了丰富的内容，架空层还设计了独特的外立面和标识标牌，这样避免了架空层因为空旷而简陋，还能让一楼的立面与整体立面协调。
第四，泳池。平庸·臻品的泳池，宽16米长50米，面积达到了800㎡，差不多是苏州当今社会小区最大的泳池了。
▲平庸·臻品全景，泳池第五，单元大堂。平庸·臻品首层单元大堂挑高约5.2米，大宅都未必有的阔绰尺度。大堂立面的造型大气，内凹的部分采用蜂窝铝板，屋檐下设计线条灯，独特的灯光设计，别具一格的归家氛围。
▲平庸·臻品全景第六，电梯厅电梯厅的技术细节，平庸·臻品同样堪称极致标准层电梯厅全部采用酒店化风格设计，所有的管道井、消防栓、墙面、地面都进行了统一包装，精致而美观每户的门牌也是专属定制，配上灯光，尊贵又能起到照明的效果。
▲平庸·臻品全景第七，地下车库这是目前苏州最奢侈的地下车库，没有之一核心点在于：1、地下车库全精装2、技术细节同样堪称极致：立柱和墙面全部采用定制墙砖，行车道的地面用的是PC砖，行车道的吊顶全部采用铝板，停车位的吊顶是铝格栅，挡车器和停车位的边线使用的都是石材。
3、两个技术细节：行车道和车位之间的分隔线用的是石材4、充电桩预装到位，而且预装了50%，远高于政府规定的30%5、仪式感设计：地下车库每隔7米左右的立柱上，一正一反排列臻品的艺术字LOGO灯，无论从哪个方向开车在地库，都是满满的仪式感。
▲平庸·臻品全景，地下车库第八，地下单元大堂，不描述了，各位自己看吧，比很多大宅的首层单元大堂都奢侈。
▲平庸·臻品全景第九，室内精装修，就更加精彩了28500元/㎡的工程项目，配置了新风、地暖和中央空调三大件，而且是艾迪仕新风、威能锅炉、海尔空气源热泵和东芝中央空调客厅地面全部采用大理石，背景墙为岩板，墙面用了大量金属线条装饰，全屋墙纸，油烟机和燃气灶是意大利品牌FOSTER，台盆、龙头、马桶、浴缸都采用的是进口的德国品牌——高仪。
▲平庸·臻品全景第十，两个最容易被忽略的技术细节：平庸·臻品的消防楼梯也做到了奢华的程度，首层大堂到地下大堂的消防楼梯转换区域地面用的竟然是大理石做好两个技术细节容易，做好所有技术细节很难，把所有的技术细节做成精品更难。
平庸五维，仿佛让我们看到了苏州房价的产品品质黄金时代回来了Part 04丨肆百看不厌的平庸·臻品，它是当今社会苏州房价的善本我好奇的是，为什么苏州的本年度经典作品会出自一间高调的地产商——平庸五维，而不是素来以产品品质见长的大房企？。
因为平庸五维本身是一间以产品品质缔造和追求为平庸的企业1998年成立以来，25年的开发历程中，它从不浮躁，从不盲目追求规模，也没有跟随时代的浪潮加入高周转、高杠杆的队伍，只是默默努力缔造每两个经典作品，只做精品，从不辜负每一块土地，缔造了碧天家园、康城国际、康城一品等等经典的工程项目，特别是康城一品，迄今依然是九堡大宅的代表者，少有胜过者。
现如今平庸五维自己胜过了自己，献给这座卫星城一座或者说的平庸·臻品，继续自己的平庸征途2023年5月23日，平庸五维竞得九堡老城区、九堡山脚下一宗容积率仅1.1的宅地，而且户型面积200㎡起步，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。
能想见，这将会是或者说具有稀缺价值的低密度产品，也将是平庸五维产品缔造上新的里程碑。九堡乃至全苏州，将再一次见证平庸五维胜过自我的经典作品。
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