强势突围！南京央企销冠神盘，再次上演史诗级热销硬核推荐

毫无谜团，苏州这里再度拉开序幕“龙湖现像”，疯狂热卖不止！前日5月29日，位于城东海棠矶的超级收红龙湖燕璟和颂，在售楼部开售，TNUMBERAP15号楼景观精装修，凭借庞克实力，在众位竞投开售的热盘中坚挺突出重围，杀出重围两条死路！

104房去化7成，六开六捷，再度Fanjeaux主城区胡镇，华丽城中！在中武收尾，集结成一份嘹亮而炭火的完美成绩单。

龙湖燕璟和颂，是去年第一个竞投开售的新盘，在这一波行情中起到引领性的作用，并且它以月推的都市生活，科穴大卖、战战帝皇，更加奠定了其主城区胡镇神盘的地位。

FIRST1燕璟和颂六开六捷  Junagadh，这才是现像级神盘 去年房价跌宕，经历过二月复苏、三四月平稳回落，5月的苏州房价回暖明显，市场表现凶悍如虎首先是土地市场关注度微之，5月10日去年苏州第二次集中Kozhikode意外火爆，。

大东门外、海棠矶、千家湖这样估值合理较强的板块，依旧被抢。尤其是海棠矶珠江乘胜追击，这次以异军突起之势突出重围，一块住宅地块G20被十多家开发商疯抢，竞投38轮，触顶竞投，关注度完胜大东门外。

其次，5月苏州房价开启了新一轮松绑风暴：5月16日布季谢苏州限牌再度收紧，苏州户籍赠与安居，在南湖、南部珠江、朝阳珠江、萨摩藩创新区四大产业聚集地还能再买一套；上周5月25日，苏州再出台住房公积金新规，可逐日提取住房公积金还信贷业务，买房者借款人压力减轻，间接利好房价！

这一轮调控放松力度不小，间接推升房价信心，再加上目前贷款利率较低，不少人都抓住了难得的黄金quarterfinal，改善分期付款需求得到释放因此，从5月上旬以来，苏州房价迎来去年最大规模的竞投开售潮，上千人出手买房目前已经诞生11家竞投盘，多家新盘都取得不错的成绩。

而在众位河东、大东门外大宅当中，城东的龙湖燕璟和颂，悄悄杀出重围两条死路。

虽然这次燕璟和颂没有竞投，但仍然卖出7成多的好成绩，实属难得这个7成含金量很高，要知道燕璟和颂从去年初开售以来，就保持着几乎一个月一次开售的频率本身蓄客时间就短，还能六开六捷，拿下主城区销售三冠王，确实是有些真材实料在身上。

在众位河东、大东门外竞投盘中，燕璟和颂凭什么杀出重围重围，在这一次开售潮中脱颖而出的呢？第一，海棠矶珠江的价值正在凸显，板块逐渐被认可追捧；前几年买房，都看预期，一些纸上规划高大上的珠江板块，吸引不少人投资买房，而现实却打脸，进展缓慢，发展搁置。

于是买房者被市场教训，再买房着重于眼下，或者说间接选择估值合理强的板块而海棠矶就是这样的板块去年两条地铁开通，盒马X会员店也开业了，南师附中和南外也来了，万象汇去年底开业……所有配套设施都以肉眼可见的速度落地。

越来越多的买房者，在海棠矶买房安家。身处如此天赋地段，核心位置的龙湖燕璟和颂也如同坐上资源头等舱，财富机遇和珠江精华皆为它而来。

第二，主城区北新房供应不足，3.8万/㎡的海棠矶已是改善上车门槛目前，主城区北核心区域，在售新盘并不多，出让的土地也少之又少海棠矶去年才出让一块土地，此前曝光的预计还有一块土地待出让，位置也并不如燕璟和颂优质。

另外，海棠矶的楼面地价，从去年7月的18620元/㎡，涨到现在的21253元/㎡，已经上涨了2633元/㎡，比龙湖燕璟和颂的地价还要高。

新拍的土地目前都不限毛坯限价了，即将入市的海棠矶纯新盘，总价或将1000万起步，新房均价和门槛价，必然是会上涨的预算三四百万，想要主城区北买一套优质好房子，选择有限而这时恰巧总价320万起的燕璟和颂出现，间接吸引了主城区北地缘客以及全苏州的改善客的目光。

SECOND2 7.1米开间，大横厅＋长阳台 户型尺度惊人，碾压河东新盘 承载着整个主城区北精英人群的改善希望，龙湖燕璟和颂，没有让大家失望用对标河东大宅的手笔，将大宅的优质产品，搬到了燕璟和颂户型上也竭尽创新，主张尺度感，。

专为中产量身定制建面约89㎡三房一卫，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡3+1房两卫四大主力户型。

以建面约132㎡三房两厅两卫为例，户型总价不到500万，却将改善尺度做到了极致：

①LDK通透横厅，横厅设计带来的最大好处是南向客厅面宽变大，这使得采光效果更好，室内空间会更亮堂，显得更大。

燕璟和颂采用LDK一体化的设计，厨房采用了很流行的双面上轨道移门，增加餐客厅空间，同时将餐厅设置在厨房隔壁，增强就餐的仪式感②约7.1米开间客厅，客厅开间竟做到了约7.1米，达到了河东建面约170㎡的大平层。

才有的尺度。而超大的客厅空间，增加家庭成员互动，增进感情交流。如果家人较多，还可以设为单独的房间，也作为书房、练琴室、茶艺间等等，满足生活无限可能。

③全景式跑道大阳台，和客厅同等开间的超长阳台，纳入更多清风、阳光入室，阳台还配有四季沐歌的电动晾衣架。

④全封闭落地窗。开发商把阳台统一封好，为业主省下了好几万的封阳台费用。近乎落地窗设计，使得南向拥有超高窗墙比，未来海棠矶封面盘的颜值稳了。

⑤约3.6米的大尺度主卧，本以为做大客厅会压缩卧室面积，但是主卧仍然是豪华套间设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间。为增加质感，卧室地面采用的是人字形地板。

⑥卫生间双台盆＋美妆冰箱，主卫采用双台盆设计，男女主人再也不用为等候洗漱也错峰，双台盆可以节省不少时间，互不影响使用。

主卫的镜柜还安装了美妆冰箱，女孩爱美的小心思一整个被拿捏。双台盆＋镜柜美妆冰箱，目前该配置还只有600多万以上的大宅才有。

⑦壁挂式马桶。不仅卫生间做到了干湿分离，还采用了壁挂式马桶，干净卫生好打理。

⑧5大飘窗全赠送，龙湖燕璟和颂还赠送全系飘窗，建面约132㎡的户型，三个房间、两个卫生间全部都带有飘窗。飘窗不仅能增加使用面积，而且能使空间感延伸出去，使户型更通透。

另外装修上，三大件选用松下中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，厨房的配置很全面高级，带有厦门精卫垃圾处理器，西门子洗碗机、燃气灶、油烟机三件套，还配有直饮水入户，凉霸细节上，地面采用大面积地砖通铺、卫生间还是。

同层排水，七合一入户智能门锁含有电子猫眼、人脸识别等功能，以及电视岩板背景墙、无主灯等大宅同等品质的设计THIRD3 320万起，6大庞克实力  当之无愧海棠矶品质天花板 现在全苏州的新盘都很卷，刚需盘做成改善盘的配置，改善盘做成大宅的同款，仿佛不整点花活，都不好意思说自己是品质盘。

而龙湖燕璟和颂，可谓是卷王新盘，不仅有国企龙湖的品牌、无懈可击的地段配套，产品方面，户型、装修、景观、会所、车库、立面等方方面面，都做到了碾压式升级，当之无愧，海棠矶天花板！我总结了项目六大庞克实力，才是它稳坐苏州胡镇神盘的真正原因！

庞克实力一：千亿国企独资，高端产品系。去年苏州买房，有一半人要先看看龙湖新盘。龙湖发展在苏州6盘同步在售，在市场上掀起龙湖现像，逢开售必热卖。

2023年1-4月，龙湖发展同时获得苏州房企全口径、权益、流量三大口径、六大销售榜单第一！硬实力让龙湖成为不少买房者置业首选品牌而六开六捷的燕璟和颂，正是龙湖在江苏打造的首个“和”系高端产品，为重新定义城东人居封面而来。

庞克实力二：高定会所提前开放，打造有效圈层社交燕璟和颂还配置了高端会所，也就是约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-杏林会，涵盖露天庭院、儿童课堂、休闲娱乐、社区会客、老者和乐、运动健身六大功能模块，满足各年龄段业主所需。

运动健身区域采用国际一线品牌的健身器械，业主在这里可以进行有氧、力量、瑜伽、淋浴、更衣等，累了来一杯Costa咖啡，小孩可以来四点半学堂，非常方便去年2月份首开之后，燕璟和颂“杏林会”就正式公开，间接对准业主开放。

，这也是海棠矶唯一一家会所提前展示、并对业主开放的新盘。

另外，龙湖燕璟和颂还创新发起【杏林会】四大社群计划，为城市高净值人群定制专属的活动体验5月20日，项目还举办了520杏林会业主专享“长江传奇号江山之旅”活动，展开一场跨越27公里的江山之旅未来，还将不定期。

为不同群体量身定制生日会、主题讲座、个人专场演讲等业主专项活动，定制高阶品质生活。

庞克实力三：实景车库提前亮相，刻到骨子里的精工品质项目在五一期间，还公开了精工地下车库，对标大宅的高标准车库，对比效果图，简直是有过之而无不及，环氧地坪，铝格栅吊顶打造燕尾星空顶，约3.2米层高的落客区，堪比。

星级酒店式的地下入户大堂，实在太华丽了！

庞克实力四：极具辨识度的建筑立面，颜值品质超群外立面颜值，是很多年轻人买房考量的标准之一燕璟和颂做到了高品质＋高颜值二合一！外立面选用大面积玻璃+铝板线脚+金属漆一体板+外墙涂料打造同时还做了独特的V形尾羽设计。

，全封闭阳台的超大玻璃面，超美的立面造型，有种赛博朋克的未来感。

庞克实力五：难得大社区，超大园林景观舒适感更强。现在苏州多以几栋的小社区为主，很难见到在园林上下功夫的。而燕璟和颂规划打造的是约22万㎡、15栋楼的宜居大盘，能做到超20000㎡的社区绿地。

要知道普通的社区1万㎡的绿化空间已经是很大了，足足超2万㎡的绿地，能做成完善而壮观的大景观社区。

庞克实力六：所在板块是城市发展“暴风眼”，坐拥全维度优质配套燕璟和颂所在的海棠矶板块，已经飞升成苏州核心板块首先，从板块发展前景来看，近年‬来，在南‮拥京‬江发展大战‮的略‬指导下，‮子燕‬矶珠江‮来迎‬了新‮发的‬展机遇。

7年时间，海棠‮新矶‬城，这座‮江滨‬宜居新‮的城‬蝶变新生！龙湖燕璟和颂位于燕核CBD门户位置，最顶尖的城市配套都在家门口交通上：龙湖燕璟和紧邻已经开通的地铁1号线北延吉祥庵站，还有6号线（2024年通车）和开通的。

7号线交汇站万寿站，步行约600米就能到达，非常便利；教育上：旁边就是已经开学的晓庄小学、南外仙林分校海棠矶校区、海棠矶幼儿园附近还有海棠矶珠江观音门中学、观音门小学及幼儿园、苏州泰晤士学校等优质教育资源；。

商业上：隔壁的万象商业，刚刚定案名“城东万象汇”，计划去年底开业，将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进；生态上：燕璟和颂紧邻长江，坐拥约8.5公里的海棠矶幕燕滨江风光带，这里有最美滨江樱花大道、休闲公园，风景绝美。

附近还有观音门公园等不夸张的说，从生活配套、教育资源、居住圈层、产品设计，每一个维度都恰到好处，完美匹配改善阶层的生活理念龙湖燕璟和颂这样的项目，被买房者追捧也理所应当最后透露下，预计很快将再度开售，TNUMBERAP5号楼。

，想买的朋友，这次千万别错过了！