所有楼市的梦幻，都比不上莆田
其实，普遍对莆田这座卫星城的误传一直存在这座卫星城楼价长年排在全省前三，但GDP总额却比不上省外的漳州，莆田GDP总额能来衡量一处卫星城中国经济的水平，但每座卫星城的占地面积大小不同，只来衡量GDP总额的话不免有些不公平
地均GDP在一定某种程度上是两个反映年产值密度及中国经济繁盛水平的极佳指标，更能体现两个区域的发展某种程度和中国经济集中某种程度就说两个数据，莆田的地均GDP长年排在全省前三的那么两个位置，可见整栋卫星城的农地参与度
占地面积多于整栋漳州省六分之一大的莆田，总和岗位数总收入排名全省第十，漳州首位
这些都说明了，莆田人比中国绝大多数卫星城的人总收入更高更加富足，并且整栋卫星城中国经济繁盛，但核心理念农地天然资源十分匮乏整栋莆田乃至漳州都是藏极富民，本身消费力就上佳，况且还有许许多多的漳州富翁，遍及全世界的爱国人士侨胞
讲究袁美云的他们，富翁们最后的毁灭者立足点，大部分会选择在莆田，这是具有强大消费力的需求端从供应端看，莆田有别于北京，上海，深圳的地方在于，它的行政区域不是内陆广阔的平原，而是湖水纯天然地将整栋卫星城的精粹市中心区，集中于：
一处仅仅多于158平方公里的莆田岛
如果说其它卫星城，还能径向到市郊打造两个个珠江而对于莆田来说，湖水纯天然地将整栋卫星城的精粹市中心区与其他几个板块划分开去，农地是不可外拓和伸展但，尽管占地面积不足莆田总占地面积的1/10，但莆田岛依靠其得天独厚的区位、自然生态，吸引了大量人口数聚集。
从ISTAT来看，莆田此区ISTAT是岛内的10倍。占地面积不到六分之一，却拥有百分之三十的人口数
莆田此区农地的匮乏某种程度，是全省的独这份，此区的农地，永远是瑞维尼楼价都是供求关系决定的，如果足够尊重市场，那么你不会认为莆田楼价偏高在那么两个藏极富民的卫星城里，对世界顶级天然资源的抢夺，能说是激烈更让这一切达到更加激烈的是，。
零农地供应莆田此区曾5年没有卖地过一块现房2013年到2018年，莆田此区5年农地的VPR，此区核心理念市中心区甚至十年都未曾卖地过一块农地，这导致了长年的农地的供求不平衡从2018年开始，莆田此区才陆续有地块卖地，但一直卖地的频率是极为克制的，在供应爆发的2019年也仅仅卖地了三块地
随后在2020年，此区的农地卖地又迎来了楼面价的高潮，频频突破莆田整栋此区的最高地价
预示着今年开始，莆田将会全面回归，莆田此区农地的匮乏和价值更是因此而爆发，多个豪宅项目纷纷亮相莆田楼市此区中心十年只能诞生两个新盘，和上海陆家嘴滨江豪宅的匮乏某种程度是一样的逻辑
十年后，我们才看到莆田此区核心理念终于卖地了一块农地在2019年底，位于莆田此区中心的一块地，被联发集团拿下，这应该说是莆田此区SM片区近十年唯一一块农地卖地，今年终于迎来了，联发嘉和府
说到这个项目，不得的不说它脚下这块地占据的位置，即便是在地图上拿出笔尺丈量，对折，联发嘉和府的位置也是几何中心
即便在同一处卫星城，同样的产品在不同的农地上，价格也能差个好多倍核心理念原因就是不同的农地，与之匹配天然资源是截然不同，也就造成了不同的市中心区价值因为商业配套的能级，是整栋此区乃至漳州莆田的最高水平，同时这里也是整栋闽南地区最大的商业中心，漳州最大的商业综合体
SM Mall，距离用脚来丈量，几乎3分钟步行即可到达
65万方的规模相当于2个上海环球港，决定了这个板块就是最高能级的市级商圈这里是整栋莆田交通能级最高的地方，轨交一号线，二号线，两条交通大动脉十字交汇，周边地铁口距离不到200米，同样也是步行3分钟左右就能到达，十五分钟内通往莆田此区外各地
包括这里是整栋莆田交通能级最高的板块轨交一号线，二号线，两条交通大动脉嘉禾路，仙岳路十字交汇途径的地方，周边地铁口距离不到200米，这就意味着，联发嘉和府十五分钟内能通达莆田此区外各区域包括莆田的网红打卡点，整栋莆田乃至全省最长的山海景观步道，全长23公里，架空于整栋莆田岛之上。
这一条山海步道浓缩了最世界顶级的景观天然资源，对于联发嘉和府来说，山海步道的两个入口，距离项目不到200米，几乎就只隔着一条马路
未来山海步道上，沿途的风景都是莆田此区最优质的景观天然资源，同时也是联发嘉和府整栋项目触手可及的配套和日常这就是整栋莆田最核心理念的板块，十年来卖地的唯一地块，将整栋此区的独这份配套纳入业主步行可达的范围中正因为这样的匮乏性，联发集团很有匠心地为莆田此区核心理念打造了两个极富有空间美学，和品质细节的豪宅产品
谈论那么两个如此特殊的项目，可能很多人都会觉得我会把笔墨放在空间多大，装修如何奢华上面但这个项目我印象最深刻的其实是两个小地方先来看一张图：厨房厨房是两个产品最能够以小见大的地方
这是联发嘉和府136平米的厨房，第一眼大家很容易看到室内两个凹槽窗凹槽窗其实现在都快绝迹了，很多时候设计团队为了立面好处理统一做两个完整竖窗的处理但大面块窗也就意味着室内就会牺牲掉一部分壁柜收纳空间厨房那么需要精准规划的地方，凹槽窗能很好的兼容采光通风和收纳的需求，而且放在台盆边上，能很快的带走水汽，何乐不为
第二个看柜面，面板一定是钢琴烤漆面板很贵的那种，联发还非常讲究地做了六面烤漆，在柜面上做了金属勾边
所以两个厨房呈现出难得的品质感再加上整体U字形的规划，厨房的动线和利用率都很高。当然如果你能退几步往外看
你会发现因为厨房规划的合理，处于室内进深中间段的餐厅也非常亮所以大家能感受下，这个项目一点点细节叠加之后呈现的体系化的人性化，这样的空间感不用我去解读材质品牌大家都能感受到开发商的用心同样的，还在联发嘉和府的阳台处理上
仔细看大家可能会发现这一套户型的设计统一做了内阳台的处理内阳台最大的问题当然是这一块区域占地面积需要算全占地面积，不过对于豪宅来说这点占地面积增加可能不算什么但很明显如此处理之后
空间感得到很好的衍生，客厅和餐厅再加上阳台，整体连成了一片
两个完整的动区尺度感就出来了我们都知道所谓的感觉其实都是各种细枝末节的元素累加到一定某种程度之后的结果，空间感当然就是如此而且我们细看每两个户型图我们能发现
这一次做得是整体南向横跨两个开间的超大阳台
超大开间的阳台也就意味着功能能丰富，且互相之间不会有干扰，洗衣机的存在也不会破坏了客厅区域的调性格局
晾晒衣服区就是放在老人房一侧，客厅就是完整的看风景喝茶的地方了
也因为内阳台，所以最大某种程度的做到了立面的统一，以后不用担心交房之后业主们各自封阳台破坏了立面形成了这样现代去风格化的立面，在盛行新中式风的莆田并非主流，但才能更好的凸显项目的中心气质整栋建筑品质感得到很好的保留
而那么一大块完整的落地窗也保证了采光和视野效果不仅如此，示范区会所的玻璃落地窗也是如此，追求极致的通透
身处这样的空间里，我们不管动区还是静区都能通过阳台接触到室外
享受到很美的社区园林景观
所以虽然说的只是厨房和阳台这两个细节，但侧面其实就想表达为了那么两个项目，联发投入了魔鬼般的耐力，创造出一款“奇迹”产品背后的开发商我不知道大家是否听过他的名字：联发集团，是一家莆田国企，虽然低调但一直在输出自己在这座卫星城的产品力
联发集团大量参于过莆田的卫星城更新和建设，已经深耕这座卫星城整整37年，已代建的市级以上重点项目超20个，并高质量完成金砖莆田会晤相关工程、中国金鸡百花电影节颁奖礼主场馆等代建任务对于莆田来说，联发是莆田中国经济特区的缔造者之一，也是整栋卫星城的共建者
正是因为和这座卫星城共生长，我在联发嘉和府看到产品细节，对项目工艺的追求，都体现了开发商愿意为这个项目大量地投入，同时也是对于这片农地的尊重莆田最匮乏的一片农地，毫无疑问是此区，莆田最好的豪宅产品，也只能诞生在这里
所有的景观都能经得起任何的角度去看去比较
室内的细节都能放大到这种尺度去看，去摸，去感触
室内的线条，收纳以及品质感，所有的一切都不会因为对方的存在而牺牲自己
就连电视背景墙都能够呈现这样的品质感，颗粒感
都是因为不计成本地采用的，产自巴西的银河白纯天然石英石
主卧配置了挂式智能马桶，全屋其他公卫和次卧都是一体式智能马桶，同样体现了开发商的用心之处
包括联发对于健康社区的追求，是从室内延伸到了室外，项目对于业主居住健康生态环境的追求，也是极细的某种程度从室内PM2.5年平均浓度，室内和感知的噪声级，生活饮用水总硬度，生活饮用水菌落总数，日照以及室外交流场地占地面积，都达到健康建筑的评价标准
如果说什么决定了两个项目的价值，农地的匮乏占据了很大一部分，莆田此区中心和陆家嘴滨江的农地是一样的逻辑，可能十年才会诞生两个新盘也许这片农地它就是“奇迹”本身了，而对于联发嘉和府而言，它如此倾尽全力把自己的产品力发挥到极致，从而在莆田此区交付出这样的产品
为此注入的品质感和建筑美学，各种配套和生活场景，已经让这个项目真正成为莆田的独这份莆田，对于两个那么能够出奇迹的卫星城，这个盘不论是市中心区开始产品或者开发商，能算是神仙搭配了以上为正文，来自真叫卢俊
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