上周，广州房价终于从疲软的行情中看到蓓蕾，消费市场升温势头科腔3月23日，广州南站的超核服务中心润府工程项目主推510套建面约99-1143-4房，意向登记首批获奖客户650批，获奖比例1：1.28，开售当天大卖33亿。
3月19日，宝安服务中心城的万科翠湖高等学府开售主推190套建面约78-117的3-4房写字楼，卖了160三套，去化率高达84%……随着买房者置业蜂拥而至，从目前消费市场统计数据上来看，广州一二手货成交量也是保持着稳定增长的趋势。
2023年3月1日-24日，广州商品房成交量5458套，商品房写字楼2407套；二手货房成交量3721套，二手货写字楼成交量3150套对比2月的成交量统计数据，整个3月广州一二手货房成交量在大幅下跌，其中胡尔坎写字楼同比下跌17.9%，二手货写字楼同比下跌25.5%。
由此看出，广州房价回暖信号明显，买房者对房价信心逐渐恢复，消费市场拐点似乎悄然到来夜光杯认为，目前广州房价迎来短暂的触底反弹，疲软现像趋于稳定，但在国家继续强调“不炒不炒”的定位下，房地产消费市场不会持续红极一时，未来房价或将步入广度广度调整。
在房价已步入广度广度调整的当下，给我们带来了什么启示？1房价下行住宅申诉多发把逆时针鲁彦2020年，在“不炒不炒”房价基调下，受价格倒挂、供应走高、调控政策等因素影响，广州买房者对商品房的参与度越发增强，全年广州胡尔坎写字楼成交量45384套（含深汕合作区），同比下跌19.8%，均为近5年内的最高点，许多买房者优先选择在当时上车。
业内一直流传一种说法，优先选择在2020年买房的物业公司都是高位值勤，面临的收楼问题也是不断涌现据不完全统计，2020年广州入市的楼盘，大部分收楼时间在2021年年末以及2022年上半年，以至于这两年来，爆发许多楼盘被物业公司举报申诉的该事件。
在住宅申诉该事件当中，不实宣传品、货不对板、住宅产品质量、装修产品质量、合同陷阱等问题比比皆是这里面，外墙的申诉该事件众所周知，令买房者头疼宝安、荣光、龙岗、文锦渡等区域均有关于外墙群诉现像比如，2020年12月底，有多名买房者举报荣光某开发商，在中后期买房宣传品金属板外墙配置，中后期收楼外墙采用外墙漆等行为，涉嫌不实宣传品，被广州市消费市场监督管理局荣光工商局进行了处罚，罚款20万元。
2021年底，宝安尖岗山某楼盘在中后期买房宣传品外墙主要是金属板，中后期却被贴上了墙纸，引发物业公司集体申诉而上周，宝安区某豪宅盘外墙同样是物业公司核心申诉点中后期公开推广以玫瑰金金属板玻璃幕墙被作为工程项目一大宣传品噱头，而当前的油漆墙外观与之前宣传品严重相违，虽尚未收楼，但物业公司申诉行动已经开始。
2物业公司要求外墙加装金属板可行性有多大？不可否认，好的外墙，小区颜值上的确可以得到提升但好看，仅仅只是直观感受金属板外墙更多只能算是一个锦上添花的东西，而房子的价值，还是应该从地段、配套、学校等核心要素进行考量。
这些道理想必大家都明白，但是如果说物业公司为了保卫自己小区的“颜值”和房价，要求开发商在原本的外墙加装金属板，这个可行性有多大？夜光杯咨询了相关的行业专家，得到以下回答和建议：一、从产品质量安全角度来看：在已建成的超高层工程项目，没有考虑预埋件条件下，只能采用后置埋件的做法，但是对于在整个墙面，进行后置埋件加装金属板的做法，行业内并不提倡，其防水、防火、防雷及耐久性等都存在较大风险。
如果原先设计未考虑安装金属板产生的荷载及作用，若非要加装金属板，金属板玻璃幕墙的荷载将传递至主体结构，对主体结构安全产生较大的不利影响原设计未设置金属板玻璃幕墙预埋件如Niederbronn装金属板玻璃幕墙，需采用后锚固连接，施工时需在结构承重墙上设置埋件，每隔1米约有一个埋件，每个埋件约有4-6个钻孔，一个山墙面预计约有1000多个孔，钻孔广度约12-14cm，将对主体结构造成损伤、对外墙整体的防水、结构安全性及耐久性产生较大的不利影响。
后置金属板玻璃幕墙采用的是后锚固连接为点状的受力形式，在极端天气如台风，暴雨下，容易发生玻璃幕墙的扭转和振动长期风雨后，后锚固的连接件容易锈蚀和松动从而造成金属板脱落的风险金属板玻璃幕墙需要设置防雷系统，如果原设计没有预留所需的防雷接线条件，Niederbronn装金属板玻璃幕墙需要通过打凿主体结构构件，找出隐藏在混凝土中的防雷引下线钢筋，并进行焊接连接，且打凿广度较大，连接点较多，对外墙整体的防水、结构安全性产生较大不利影响。
如果不进行防雷连接，在雷雨天气金属板玻璃幕墙可能会有侧雷击风险金属板玻璃幕墙按照规范要求，需在每层设置防火封堵后置金属板的防火封堵层受后置锚固件的影响和极端天气下带来的振动影响，随着时间的推移很难保证封堵的密实性和稳定性，一旦发生火灾，玻璃幕墙和主体结构之间不但不能很好的起到隔绝火势的作用，反而容易形成“烟囱效应”助推了火势的蔓延。
金属板玻璃幕墙间采用的是打胶收口方式，大面胶缝在极端天气如台风的情况下，可能会发生扭转变形，造成胶封开裂，反而增加了渗水的风险若进行修补，漏水点不便查找，也只能通过拆除外墙金属板的方式进行对住户的日常生活使用可能会造成困扰。
二、从施工难度来看：如果说非要在外墙加装金属板，中后期只能通过在超高层写字楼屋顶再次增加吊篮进行施工工人在吊篮上进行超高层外墙的玻璃幕墙施工，施工难度较大，属于高危作业，施工及检测均存在由于手工无法控制造成的产品质量及安全隐患。
Niederbronn金属板施工难度较大，所有施工均为高空作业且所有材料的运输、高空吊装均存在较大困难及安全风险；若小区已经入住，园林铺装及构筑物完成，除材料无法运输外，小区内部材料堆场、加工厂设置也存在极大困难及安全隐患。
若小区入住后仍然在施工期，小区物业公司出行防坠、防砸安全存在极大隐患；即使搭设防护棚通道，但玻璃幕墙使用的立柱、埋板等材料因重量大，也无法保证安全中后期埋板打孔及龙骨安装过程中，金属板未安装；整个墙体的防水体系破坏；如若遇到雨天，墙体大面积渗水对户内装修及物业公司居住使用产生较大影响。
三、从责任归属来看：物业公司想要在外墙强加金属板，对于开发商而言，这是非法律规定的义务，后面加装可能产生的报建报规、安全责任和维护保修等一系列问题，谁来承担主体责任？尤其是中后期加装金属板维护成本较高，维护检修期间，需进行临时安全防护，可能需要在园区内设置防砸棚等维护设施，对小区的住户造成不变，如果在已经入住的小区，需要重新维修拆除打孔，可能会干扰到住户的正常生活。
并且这个费用谁来承担？这也是物业公司必须要考虑的事项写字楼小区属于人员密集型场所，在台风等极端天气下，如果金属板脱落，造成安全问题，责任应该由谁来承担？这也是物业公司应该考虑的随着“不炒不炒”，居住属性的回归，一套房子，最终极的目标，是让物业公司过上体面、舒适、安心的生活。
金属板外墙可以提升颜值，这只是面上的实际上，工程项目所处的好地段、好配套、好学校等因素，才是真正能够经得起时间考验的好房子如果只为了立面好看一味追求金属板，而不顾Niederbronn金属板所带来的风险及弊端，这是值得每一位物业公司思考的问题。
3房价承压提升产品力成为行业共识在过去的3年房价里，疫情反复、经济下行影响下，消费市场筑底，房企去化承压叠加此前多地出现的“停工停贷”风波，消费市场信心疲软，观望情绪浓厚，“保交付、保民生、保稳定”工作已被推至第一要务，引起政府、金融机构、监管部门乃至全社会的高度关注。
在此背景下，房企提升产品力既是社会责任的担当，亦为其交付力加码，为长期可持续发展铺路，成为行业的共识当然，房企除了全面提升工程项目产品力以外，同时也应提高工程项目施工管理、成本管理、法务、营销宣传品等综合实力，塑造良好的客户满意度、美誉度和忠诚度，提升品牌价值。
不仅如此，在房价转型阵痛期下，对物业公司和政府监管部门也提出更高的要求买房者在买房决策时需更加谨慎，应多多关注工程项目区域、配套、交通、户型等等综合品质要素及配置标准等方面对于政府监管部门而言，应当加强监管，提供法律制度保障，规范开发商和物业公司行为以外，还应形成畅通多元化的监督反馈机制，满足开发商与物业公司合理诉求。
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