昆山谁住这小区！身价要涨了学到了吗

实至名归！日前无锡这写字楼小镇内爆出坏消息！年薪或涨！无锡近20年写字楼小区获得成功脱胎换骨日前古都长廊17号楼前3部新的升降机正式宣布运转这是张浦镇第一批譬如写字楼装设升降机工程建设老屋的“升降机梦”总算跳出现实生活

据介绍，古都长廊投入使用于2005年，占地面积12平方米，共38栋、居住地住户3000余人17号楼共计60户住户，少于60岁的老人家有26名，岁数最小的有87岁，总体诺艾莱县人口老龄化相对而言，广大群众增梯心愿急迫

作为张浦镇第一个增梯示点写字楼小区升降机的投入使用是我们重盼所归的结论！不光是老人家有了升降机，非但不必为每边楼梯犯愁！享用“全屏直通”的美好！

除此之外许多爸爸妈妈对装设升降机还敬而远之即使困惑喔这5大领涨板块Example，期望能试试我每边翻转查阅⇊领涨板块概要01升降机运转噪音及影响通风问题通过对照辨认出，譬如第二层写字楼加设的升降机井道绝大多数在诺艾莱县内部，有原则上的升降机井道墙面。

因此，在升降机恒定运转情况下，住户在室内基本听不到升降机运转声音以西奥升降机为例，国家升降机质量监督检验中心出具的特种设备型式实验报告显示，装设升降机的相关运转噪音检测值均符合标准规定。

关于通风问题，首先升降机通常是在诺艾莱县北侧入户门处安装，其本身不遮挡原有住户房屋，且相对楼面外伸长度不大；其次，装设升降机于低层写字楼处通常采用双层夹胶玻璃透光材质，其对低层写字楼通风的影响微乎其微02增梯后房屋增贬值问题。

根据住建部最新发布的《写字楼项目规范（征求意见稿）》中要求，四层及四层以上写字楼建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度少于9米的新建写字楼建筑应设升降机这意味着，从长远趋势看，无升降机的老旧写字楼小区写字楼会在市场上失去竞争力，反而会造成房屋贬值。

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注：随机选择四个城市装设升降机后房价的变化（图源网络）另外，影响房屋价值的因素众多，如所在地政策、城市规划、地段、写字楼小区总体环境、物业管理水平等03楼下邻居不同意装设升降机还能继续推进吗根据《苏州市写字楼区物业管理条例》第六十三条，譬如第二层写字楼加设升降机，明确譬如第二层写字楼需要使用共计部分加设升降机的，在经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比。

三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，装设升降机流程就能继续推进04加梯流程需要业主自己跑吗不需要首先在市民政局、住建局的协调指导下，我市成立了全省首家民办非企业单位——无锡宜居装设升降机服务工作室，引入社会组织等各方力量，搭建沟通平台，开展政策宣讲、矛盾协调等工作，帮助住户促成加梯共识。

后续在住户确定升降机品牌后，由对应的升降机实施主体接手代理，推进加梯流程05整部升降机出资费用太高，可以安装“公交”升降机吗目前，全国多地正在进行装设“公交”升降机已有不少被迫停工，“公交”升降机模式实施推进存在难题

一方面，实施主体的免费安装会给自身的资金流动、回笼带来巨大压力，已出现“公交”升降机烂尾情况，给相关环节的施工方和业主造成严重利益损失另一方面，经调研，“免费安装、按次使用收费”的升降机在后期使用、维保方面存在潜在问题。

此前，已有多地发文要求做好譬如写字楼加设升降机过程中免费加设升降机风险提示函。

综合借鉴分析其他城市案例，结合我市实际，不推荐“公交”升降机模式，这既是为了保障实施主体与相关企业的恒定健康发展，更是为了避免住户财产遭受损失。

在2023年无锡工作报告中提出今年将完成譬如第二层写字楼增梯50台！包括新城家园、康城长廊、大众都市家园……众多写字楼小区的增梯工作正有条不紊的进行中！

湖滨长廊日前，无锡论坛网友“鱼在锅里”爆料：无锡装设升降机的写字楼小区越来越多了，湖滨长廊正在装设中。装好了以后会更方便了，家里有老人家的，解决了爬楼的一大难题。

老写字楼小区装设升降机是一项重要的民生实事不仅大大方便的住户出行也“梯”高了我们的生活品质

除了出行问题房屋老旧、设施不全墙皮脱落、内屋渗水……无锡不少老旧写字楼小区或多或少还面临着这些烦恼老旧写字楼小区改造这件事就变得更加刻不容缓

近期无锡官方公告又有多个写字楼小区要改造未来年薪或大涨！改造提升！无锡多写字楼小区要升值最近苏州公共资源交易网发布了无锡多个写字楼小区要改造的公告新安社区动迁写字楼小区项目名称：2023年动迁写字楼小区房屋及基础设施维修中标人名称：

苏州金典铭筑建设工程建设有限公司中标价（万元）：120.6838中标工期：174天工程建设规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、防火门更换、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换、部分沥青道路扩宽等

集善社区动迁写字楼小区

项目名称：2023年集善社区动迁写字楼小区房屋维修及市政设施改造工程建设中标人名称：江苏大韵开发建设有限公司中标价（万元）：200.8092中标工期：174天工程建设规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、拆除原河道护栏及新建、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换、宣传栏等文化设施喷漆修补等

金山嘉园等写字楼小区项目名称：周市镇金山嘉园等写字楼小区雨污混流改造工程建设中标人名称：江苏凯翔建设集团有限公司中标价（万元）：237.9969中标工期：180天工程建设规模：新建雨污水管道、配套井位等，主要解决周市镇青阳路周边周边写字楼小区

海鹏嘉园、金山嘉园雨污水分流零星应急问题。

招商新村项目名称：花桥招商新村写字楼小区沿街外立面改造工程建设招标人名称：无锡银桥控股集团有限公司招标金额（万元）：301.5454工程建设规模：主要包括原部分外立面拆除、新建不锈钢板空调罩、装饰铝格栅、铝塑板幕墙、店招、外墙涂料、玻璃门等，外立面总面积6052.44㎡，建筑物最高20.04米，最高6层，具体详见工程建设量清单及图纸。

计划开工日期：2023.7.28计划竣工日期：2023.11.24

天福社区动迁、老旧写字楼小区项目名称：天福社区动迁、老旧写字楼小区维修工程建设招标人名称：无锡市花桥镇天福社区住户委员会招标金额（万元）：78.9853工程建设规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换等 

计划开工日期：2023.8.2计划竣工日期：2023.12.30

金城长廊项目名称：花桥金城长廊老写字楼小区改造工程建设中标人名称：江苏凯翔建设集团有限公司中标价（万元）：1949.5981中标工期：150天工程建设规模：地上车库改造占地面积约10626m2，社区综合服务中心外立面翻新面积约3689m2，围墙改造长约1400m，道路改造面积约23365m2，

停车位改造面积约10214m2，景观绿化改造面积约44990m2，雨水管道DN225HDPE双壁波纹管长约1530m，路灯约146套，写字楼小区入口提升等及其他相关配套设施。

玉龙西村项目名称：玉龙西村写字楼小区改造项目设计中标人名称：中诚建筑设计有限公司中标价（万元）：71.0900中标工期：60天工程建设规模：主要改造内容包括建筑立面、屋顶、楼道、内部道路、停车位、雨污分流、照明、景观绿化及线路改造、写字楼小区大门改造、围墙、沿街商业街刷新、海绵、阳台立管等 。

金浦长廊项目名称：周市镇金浦长廊写字楼小区雨污混流改造工程建设中标人名称：江苏特泓建设工程建设有限公司中标价（万元）：342.2801中标工期：120天工程建设规模：新建沥青路面约80平方米，修复沥青路面约533平方米，植草砖车位面层改沥青面层约714平方米，新建植草砖停车位约129平方米，新建混凝土车位约1113平方米，写字楼前绿化带硬化约1115平方米；改造污水立管约为2309米、污水PE管约780米，塑料检查井约33座，混凝土检查井约110座；改造雨水管约650米。

砖砌检查井约56座

水利新村项目名称：锦溪镇水利新村老旧写字楼小区修缮工程建设招标人名称：无锡市锦溪镇集体资产投资发展有限公司招标金额（万元）：348.2374工程建设规模：项目修缮总占地面积约16620平方米，共涉及房屋13栋，分别为3#、4#、5#、10#楼屋面及外立面修缮、7#楼屋面修缮、8#楼外围墙修缮，其余楼幢局部损坏处修缮，屋面及天沟面积约3644.05m2、外墙面积约7018.6m2、楼梯间内墙面积约2337.16m2、楼梯间天棚面积约608.4m2、围墙修补约150m2及其他零星维修等。

计划开工日期：2023.8.1计划竣工日期：2023.11.28

丽景江南项目名称：周市镇丽景江南写字楼小区雨污混流改造工程建设招标控制价：贰佰壹拾万贰仟零肆拾陆元整 （￥ 210.2046 万元）排水：210.2046万元招标人期望值：壹佰捌拾玖万壹仟捌佰肆拾壹元整 （￥ 189.1841 万元

）排水：189.1841万元工程建设规模：修复沥青路面约145平方米，大理石路面修复约60平方米；改造污水立管约为95米、污水PE管约690米，混凝土检查井约89座；改造雨水管约232米，砖砌检查井约15座。

管径包括De110-160、DN200、DN225、DN300、DN315、DN400、DN600计划开工日期：2023.8.1计划竣工日期：2023.10.29

胜巷新村项目名称：花桥胜巷新村老写字楼小区综合改造工程建设中标人名称：金都建工集团有限公司中标价（万元）：5991.7289中标工期：240天工程建设规模：总占地面积16.27平方米，包括（1）土建修缮分为2个部分：

一期+二期建筑外立面及楼道维修98232 平方米，屋面维修约22339平方米；三期+四期建筑外立面及楼道维修48671平方米，屋面维修约12338平方米；（2）新建西门卫室、南快递用房及垃圾收集房各一栋（3）道路改造：新建车行道及停车位8652 平方米，加铺段行车道12618平方米，挖除新建及水泥路面修复4528平方米，停车位更换铺装3422平方米；（4）新建桥梁：1*16简支梁桥1座；（5）配套雨水改造：雨水连接管DN225HDPE中空壁缠绕管1180米，雨水管DN1000管1180米，雨水管DN1000玻璃纤维增强塑料夹砂管12米；（6）景观：宅间人行园路铺装约17000平方米，绿化种植约29000平方米，以及景观小品等；（7）景观安装：4.5米高庭院照明灯237盏以及相关管线等；（8）新增雨水管、阳台废水管、空调冷凝水管，避雷网更换等。

绣东南区项目名称：绣东南区写字楼小区改造设计中标人名称：中诚建筑设计有限公司中标价（万元）：33.2000中标工期：30天工程建设规模：占地面积约27545㎡，主要改造内容包括建筑立面、屋顶、楼道、雨污水立管；室外道路、停车位、活动场地、雨污水、照明、景观绿化、海绵；写字楼小区门头改造、围墙翻新、防盗窗拆除清理安装；预留升降机基础；电力、三网、有线、智能化改造等。

民安写字楼小区项目名称：民安写字楼小区改造设计中标人名称：天尚设计集团有限公司中标价（万元）：31.1600中标工期：30天

上澄长廊项目名称：巴城镇上澄长廊老旧写字楼小区改造提升工程建设中标人名称：无锡市经协建筑装璜有限责任公司中标价（万元）：976.7037中标工期：150天工程建设规模：项目总占地面积24350m2修缮土建：包含9栋住户楼

立面改造，外立面涂料铲除、涂料粉刷、新增空调格栅、门卫改造、雨棚改造；道路工程建设：改造沥青道路8620m2，改造铺装道路1240m2，改造塑胶面层182m2；排水工程建设：雨水DN300HDPE双壁波纹管650m；照明工程建设：改造LED庭院灯48套；围墙工程建设：改造围墙约510m。

同步实施门卫改造、非机动车棚改造等项目

杏花北苑项目名称：杏花北苑老写字楼小区改造工程建设招标人名称：无锡沪苏新城综合开发有限公司投资估算（万元）：3000工程建设规模：绿化部分包含乔木、灌木、地被种植、养护，种植面积约16500m2；景观部分包含园路铺装面积约3500m2以及配套景观雕塑、小品等；排水部分包含雨水管网：DN1000玻纤增强塑料夹砂管80m，DN800玻纤增强塑料夹砂管100m，DN600HDPE中空壁缠绕管520m，DN400HDPE中空壁缠绕管150m，DN300HDPE中空壁缠绕管3800m，DN200HDPE中空壁缠绕管2800m，污水管道：DN300PE实壁管5600m，DN200PE实壁管5800m，DN100UPVC立管10900m。

云山诗意项目名称：周市镇云山诗意写字楼小区雨污水分流改造工程建设中标人名称：江苏振侨建设工程建设有限公司中标价（万元）：218.9600中标工期：80天工程建设规模：新建DN225PE实壁管约492.0米；DN315PE实壁管约330.0米。

雨水：新建DN225HDPE加筋缠绕管约152.0米；新建DN300HDPE加筋缠绕管约130.0米立管改造DN110UPVC承插管约600.0米

老旧写字楼小区的改造牵涉到无锡爸爸妈妈们的生活环境和生活品质而美好生活的获得不仅体现在写字楼小区的改造上还和社区管理、物业管理等息息相关期望各方联动共同为业主们创造出美好和谐的生活环境！来源：苏州公共资源交易网、宜居无锡

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